348 500 €
T4
120 m²
SANTENAY
21590
+40%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SANTENAY (21590)
Terrain
9 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 007 €
Prix net vendeur
333 493 €
Frais de notaire
+24 700 €
Émoluments
3 674 €
Droits & taxes
19 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 200 €
Capital à emprunter
373 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 38 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 392 880 € | 57 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 90 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 166 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
15 840 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANTENAY ↗ +58% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 7 Rue Rene Jacquet | 268 550 € | 103 m² | 2 607 € |
| 24/05/2024 | 7 Ptr Petite Rue | 284 700 € | 138 m² | 2 063 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Bussiere | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue Des Sources | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 07/03/2024 | 18 Rue Des Sources | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 31/01/2024 | 2 Imp De La Chapelle | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 15/12/2023 | 16 Rue Du Chateau | 1 276 060 € | 139 m² | 9 180 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue Chauchien | 80 000 € | 100 m² | 800 € |