179 000 €
T6
85 m²
SANTES
59211
-14%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
SANTES (59211)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 220 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SANTES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Rue Marx Dormoy | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue Guynemer | 229 150 € | 100 m² | 2 292 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Ferrant | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Marx Dormoy | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Tonneliers | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Faidherbe | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 30/01/2025 | 34 Res De Maugre | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Clemenceau | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue De Wavrin | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Sadi Carnot | 219 600 € | 75 m² | 2 928 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Du General Koenig | 179 000 € | 67 m² | 2 672 € |
| 09/10/2024 | 26 Rue Guynemer | 354 000 € | 87 m² | 4 069 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Gaston Slosse | 268 550 € | 100 m² | 2 686 € |
| 12/09/2024 | 6 Res Les Marronniers | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 07/08/2024 | 47 Rue De La Lacherie | 303 000 € | 101 m² | 3 000 € |