237 000 €
T5
105 m²
SANTES
59211
-19%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
SANTES (59211)
Terrain
491 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 206 €
Prix net vendeur
226 794 €
Frais de notaire
+17 381 €
Émoluments
2 651 €
Droits & taxes
13 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 381 €
Capital à emprunter
254 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 255 444 € | 26 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 267 840 € | 38 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 860 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Rue Marx Dormoy | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue Guynemer | 229 150 € | 100 m² | 2 292 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Ferrant | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 24/04/2025 | 3 Res Clos Des Peupliers | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Henri Labbe | 264 900 € | 106 m² | 2 499 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Tonneliers | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Faidherbe | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 30/01/2025 | 34 Res De Maugre | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Clemenceau | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue De Wavrin | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De Longpre | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Clemenceau | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 102 420 € | 110 m² | 931 € |
| 21/10/2024 | 37 Rue Sadi Carnot | 225 300 € | 110 m² | 2 048 € |
| 09/10/2024 | 26 Rue Guynemer | 354 000 € | 87 m² | 4 069 € |