399 000 €
T5
137 m²
SANTES
59211
+4%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
SANTES (59211)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 084 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANTES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 20 Res De Maugre | 291 350 € | 129 m² | 2 259 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De Wavrin | 301 000 € | 130 m² | 2 315 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Coeur Joyeux | 337 800 € | 129 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 5 All Catelaine | 595 000 € | 164 m² | 3 628 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue Faidherbe | 217 400 € | 140 m² | 1 553 € |
| 06/01/2025 | 1 Rue Des Sabotiers | 409 900 € | 127 m² | 3 228 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Faidherbe | 318 500 € | 156 m² | 2 042 € |
| 09/12/2024 | 77 Rue Clemenceau | 378 860 € | 149 m² | 2 543 € |
| 28/11/2024 | 16 Av De La Brique D'or | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De La Lacherie | 510 920 € | 159 m² | 3 213 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De Longpre | 340 000 € | 124 m² | 2 742 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Clemenceau | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 102 420 € | 110 m² | 931 € |
| 23/10/2024 | 30 Rue Pierre Semard | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 21/10/2024 | 37 Rue Sadi Carnot | 225 300 € | 110 m² | 2 048 € |