334 000 €
T4
92 m²
SANTES
59211
+14%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SANTES (59211)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
12 144 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SANTES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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316 000 € | 3 435 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 SANTES
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T4 SANTES
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T5 SANTES
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308 000 € | 3 208 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SANTES
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304 000 € | 3 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SANTES
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295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Rue Marx Dormoy | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/05/2025 | 46 Rue Guynemer | 229 150 € | 100 m² | 2 292 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Ferrant | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 24/04/2025 | 3 Res Clos Des Peupliers | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Henri Labbe | 264 900 € | 106 m² | 2 499 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Tonneliers | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Faidherbe | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 30/01/2025 | 34 Res De Maugre | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Clemenceau | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue De Wavrin | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Sadi Carnot | 219 600 € | 75 m² | 2 928 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Marechal Foch | 102 420 € | 110 m² | 931 € |
| 21/10/2024 | 37 Rue Sadi Carnot | 225 300 € | 110 m² | 2 048 € |
| 09/10/2024 | 26 Rue Guynemer | 354 000 € | 87 m² | 4 069 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Gaston Slosse | 268 550 € | 100 m² | 2 686 € |