290 000 €
T3
71 m²
SANTES
59211
+15%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SANTES (59211)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
9 372 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SANTES ↗ +42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Ferrant | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Marx Dormoy | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 06/03/2025 | 73b Rue Jean Jaures | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Sadi Carnot | 219 600 € | 75 m² | 2 928 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Du General Koenig | 179 000 € | 67 m² | 2 672 € |
| 09/10/2024 | 26 Rue Guynemer | 354 000 € | 87 m² | 4 069 € |
| 29/07/2024 | 59 Rue Marx Dormoy | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 25/07/2024 | 74 Rue Du General De Gaulle | 127 500 € | 75 m² | 1 700 € |
| 22/07/2024 | 155 Rue Marx Dormoy | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Du General Koenig | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 29/05/2024 | 81 Rue Sadi Carnot | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 30/04/2024 | 149 Rue Du Marechal Foch | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 03/04/2024 | 33 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 15/01/2024 | 147 Rue Marx Dormoy | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 05/01/2024 | 105 Rue Du Marechal Foch | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |