160 990 €
T3
79 m²
SANTES
59211
-42%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 990 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
SANTES (59211)
Terrain
135 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 666 €
Prix net vendeur
153 324 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 332 €
Capital à emprunter
173 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 522 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 428 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SANTES ↗ +42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 52 Rue Marx Dormoy | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Marechal Ferrant | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Marx Dormoy | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 30/01/2025 | 34 Res De Maugre | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 27/12/2024 | 59 Rue Clemenceau | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue De Wavrin | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 08/11/2024 | 51 Rue Sadi Carnot | 219 600 € | 75 m² | 2 928 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue Du General Koenig | 179 000 € | 67 m² | 2 672 € |
| 09/10/2024 | 26 Rue Guynemer | 354 000 € | 87 m² | 4 069 € |
| 12/09/2024 | 6 Res Les Marronniers | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 29/07/2024 | 59 Rue Marx Dormoy | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 25/07/2024 | 74 Rue Du General De Gaulle | 127 500 € | 75 m² | 1 700 € |
| 22/07/2024 | 155 Rue Marx Dormoy | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue Henri Labbe | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue Guynemer | 249 900 € | 92 m² | 2 716 € |