525 000 €
T4
85 m²
SANVENSA
12200
+262%
vs marché
6 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SANVENSA (12200)
Terrain
137 094 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
11 220 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
577% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SANVENSA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SANVENSA
|
525 000 € | 6 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 323 Rte Des Tuiles | 133 750 € | 82 m² | 1 631 € |
| 21/03/2025 | 6259f Vialelles | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 21/02/2025 | 391 Rte De Villefranche | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 13/02/2025 | 301 Rue Du Fraysse | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 16/11/2024 | 223 La Lande | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 09/08/2024 | 221 Le Gravenas | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 29/05/2024 | 53 Rte De La Griffoul | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 24/11/2023 | 86 Lauriere | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 08/11/2023 | 6 La Maison Neuve | 219 400 € | 103 m² | 2 130 € |