58 500 €
T5
107 m²
SANVENSA
12200
-68%
vs marché
547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SANVENSA (12200) • Sanvensa
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 519 €
Prix net vendeur
55 981 €
Frais de notaire
+5 652 €
Émoluments
1 000 €
Droits & taxes
3 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 152 €
Capital à emprunter
64 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 64 428 € | 6 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 67 560 € | 9 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 73 260 € | 15 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 21 944 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 287 €/mois | 870 €/mois | 86 100 € | 28 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,14%
14 124 €/an
Rendement net
15,25%
après charges
Cashflow
+436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SANVENSA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 301 Rue Du Fraysse | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 06/12/2024 | 139 La Bessiere | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 27/11/2024 | 64 Rte Du Cun | 246 100 € | 109 m² | 2 258 € |
| 16/11/2024 | 223 La Lande | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 09/08/2024 | 221 Le Gravenas | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 20/03/2024 | 129 Fargayrolles | 40 000 € | 115 m² | 348 € |
| 24/11/2023 | 86 Lauriere | 127 000 € | 101 m² | 1 257 € |
| 08/11/2023 | 6 La Maison Neuve | 219 400 € | 103 m² | 2 130 € |
| 19/10/2023 | 199 La Bouyssellie | 323 000 € | 110 m² | 2 936 € |