98 000 €
T5
87 m²
SANXAY
86600
+9%
vs marché
1 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
SANXAY (86600)
Terrain
770 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
11 484 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SANXAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SANXAY
|
98 000 € | 1 126 € | 87 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Rue De Marconnay | 44 600 € | 73 m² | 611 € |
| 28/04/2025 | 6 Rte De Poitiers | 825 000 € | 86 m² | 9 593 € |
| 07/04/2025 | 4 Herbord | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 06/02/2025 | 31 Rue De La Rochelle | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 23/09/2024 | 37 Rue De La Rochelle | 97 000 € | 94 m² | 1 032 € |
| 04/09/2024 | 12 Rue De Gravelines | 53 000 € | 95 m² | 558 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue De La Rochelle | 13 000 € | 72 m² | 181 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Des Pres Du Pont | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 08/03/2024 | 5290 Che De L Anglee | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 27/02/2024 | 1 Che Des Carmes | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 29/12/2023 | 5338f Lavault | 387 130 € | 80 m² | 4 839 € |