279 900 €
T4
105 m²
SARAN
45770
+3%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SARAN (45770) • le Chêne Maillard
Terrain
456 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARAN
2 329-2 479€
79j
2 449-2 599€
76j
2 573-2 723€
71j
2 710-2 860€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 99 All De La Guignace | 182 550 € | 88 m² | 2 074 € |
| 27/05/2025 | 360 Art Ancienne Route De Chartres | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 27/05/2025 | 360 Art Ancienne Route De Chartres | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Des Roitelets | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 18/04/2025 | 210 Rue Des Barbins | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 31/03/2025 | 549 Rue Gabriel Debacq | 291 200 € | 107 m² | 2 721 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 124 m² | 1 194 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue Elsa Triolet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Des Aydes | 274 400 € | 94 m² | 2 919 € |
| 19/03/2025 | 736 Rue De L Orme Au Coin | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |
| 04/03/2025 | 1009 Rue Des Bordes | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 07/02/2025 | 127 Rue Maryse Bastie | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 05/02/2025 | 676 Rue Gabriel Debacq | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 31/01/2025 | 125 All De La Haute Maison | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 31/01/2025 | 59 Rue Charles Peguy | 95 857 € | 89 m² | 1 077 € |