158 000 €
T2
45 m²
SARAN
45770
+46%
vs marché
3 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
SARAN (45770) • centre
Terrain
110 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
5 940 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 193 Rue Des Sablonnieres | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 13/01/2025 | 198 Rue De La Montjoie | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 21/11/2024 | 133 Rue De La Haute Maison | 146 000 € | 57 m² | 2 561 € |
| 03/09/2024 | 209 Rue Anatole Faucheux | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 28/08/2024 | 48 Rue De Villamblain | 188 800 € | 59 m² | 3 200 € |
| 23/08/2024 | 140 Rue De La Fontaine | 154 000 € | 63 m² | 2 444 € |
| 30/07/2024 | 818 Rue Des Sablonnieres | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 26/06/2024 | 930 Rue De L Orme Au Coin | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 29/03/2024 | 466 Rue De La Montjoie | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 22/03/2024 | 61 Rue Des Bordes | 165 700 € | 56 m² | 2 959 € |
| 20/12/2023 | 50 Rue Du Champ Mouton | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 17/10/2023 | 72 Rue Des Aydes | 162 000 € | 54 m² | 3 000 € |
| 13/09/2023 | 66 Rue De La Haute Maison | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 25/07/2023 | 329 Rue Anatole Faucheux | 168 300 € | 59 m² | 2 853 € |
| 29/06/2023 | 702 Rue Des Jonquilles | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |