285 000 €
T5
157 m²
SARAN
45770
-22%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
SARAN (45770) • Sud-Ouest
Terrain
986 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
20 724 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARAN ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARAN
1 918-2 068€
80j
2 061-2 211€
127j
2 192-2 342€
121j
2 511-2 661€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SARAN
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289 200 € | 1 796 € | 161 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 1 980 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 SARAN
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299 000 € | 1 980 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1412 Rue De L Orme Au Coin | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |
| 07/05/2025 | 1589 Rue Nationale 20 | 178 000 € | 136 m² | 1 309 € |
| 30/04/2025 | 457 Rue De Pimelin | 286 500 € | 145 m² | 1 976 € |
| 25/03/2025 | 449 Rue Du Clos Des Vignes | 307 800 € | 154 m² | 1 999 € |
| 20/03/2025 | 165 Rue De La Montjoie | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 19/03/2025 | 2757 Art Ancienne Route De Chartres | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 27/01/2025 | 1122 Rue De L Orme Au Coin | 297 900 € | 160 m² | 1 862 € |
| 16/12/2024 | 159 Rue De Pimelin | 324 000 € | 161 m² | 2 012 € |
| 06/12/2024 | 1241 Rue Anatole Faucheux | 387 000 € | 160 m² | 2 419 € |
| 04/10/2024 | 1329 Rue Anatole Faucheux | 281 000 € | 147 m² | 1 912 € |
| 03/10/2024 | 375 Rue Maurice Claret | 232 000 € | 185 m² | 1 254 € |
| 06/08/2024 | 291 Rue Du Bourg | 12 239 015 € | 145 m² | 84 407 € |
| 06/08/2024 | 285 Rue Du Bourg | 12 239 015 € | 173 m² | 70 746 € |
| 06/08/2024 | 265 Rue Du Bourg | 12 239 015 € | 130 m² | 94 146 € |
| 23/07/2024 | 150 Rue Passe Debout | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |