200 000 €
T3
64 m²
SARAN
45770
+50%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SARAN (45770) • Les Champs Gareaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 427 €
Prix net vendeur
189 573 €
Frais de notaire
+14 828 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 828 €
Capital à emprunter
214 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
8 448 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARAN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1020 Rue Des Bordes | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 28/02/2025 | 73 Rue Du Petit Montaran | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 06/02/2025 | 748 Rue De La Montjoie | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 18/12/2024 | 1 All Des Pervenches | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 12/12/2024 | 258 Art Ancienne Route De Chartres | 1 300 000 € | 70 m² | 18 571 € |
| 28/11/2024 | 451 Art Ancienne Route De Chartres | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 28/11/2024 | 424 Rue De La Montjoie | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 25/11/2024 | 185 Rue De L Ancien Aerodrome | 190 800 € | 46 m² | 4 148 € |
| 31/10/2024 | 131 Rue Des Frenes | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/10/2024 | 405 Rue Francoise Dolto | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 03/10/2024 | 360 Art Ancienne Route De Chartres | 510 000 € | 64 m² | 7 969 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue Des Jacinthes | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 14/06/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 128 600 € | 52 m² | 2 473 € |
| 22/12/2023 | 797 Rue De La Montjoie | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 20/12/2023 | 4 All Des Pervenches | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |