178 500 €
T5
150 m²
SARBAZAN
40120
-34%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SARBAZAN (40120)
Terrain
1 395 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,09%
19 800 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARBAZAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARBAZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARBAZAN
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T5 SARBAZAN
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178 500 € | 1 190 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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168 000 € | 1 135 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ROQUEFORT
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190 500 € | 1 095 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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164 780 € | 993 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURRIOT BERGONCE
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160 000 € | 1 032 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURRIOT BERGONCE
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160 000 € | 1 032 € | 155 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 91 Che De Musemeou | 245 800 € | 122 m² | 2 015 € |
| 02/05/2024 | 1005 Rte Du Graba | 228 550 € | 162 m² | 1 411 € |
| 13/12/2023 | 164 Av Du Marsan | 213 565 € | 126 m² | 1 695 € |
| 14/09/2023 | 58 Rte De Plaisy | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 08/08/2023 | 63 Che Des Vignes | 190 000 € | 158 m² | 1 203 € |