184 000 €
T5
90 m²
SARBAZAN
40120
+13%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SARBAZAN (40120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
11 880 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARBAZAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARBAZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 66 Rte De Pau | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 28/04/2025 | 64 Rte De Pau | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 06/02/2025 | 18 Imp De Louliere | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 10/01/2025 | 792 Rte De Bazet | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 18/12/2024 | 65 Rte Du Jay | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 05/12/2024 | 90 Che De Bostens | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 06/09/2024 | 644 Rte De Bourbon | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 06/09/2024 | 1127 Av Du Marsan | 310 000 € | 71 m² | 4 366 € |
| 04/09/2024 | 76 Rte Du Tite | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 20/08/2024 | 15 Rte Du Tite | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 18/06/2024 | 1225 Che De Bostens | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 27/05/2024 | 950 Rte De Plaisy | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 13/02/2024 | 1101 Che De Pratdessus | 160 800 € | 85 m² | 1 892 € |
| 09/02/2024 | 3b Imp Du Pruc | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 26/01/2024 | 2262 Rte De Pau | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |