181 050 €
T4
104 m²
SARBAZAN
40120
-3%
vs marché
1 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 050 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SARBAZAN (40120) • Sarbazan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 796 €
Prix net vendeur
173 254 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 758 €
Capital à emprunter
194 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 20 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
13 728 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARBAZAN ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARBAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 66 Rte De Pau | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 28/04/2025 | 64 Rte De Pau | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 24/02/2025 | 91 Che De Musemeou | 245 800 € | 122 m² | 2 015 € |
| 06/02/2025 | 18 Imp De Louliere | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 10/01/2025 | 792 Rte De Bazet | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 05/12/2024 | 90 Che De Bostens | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 06/09/2024 | 644 Rte De Bourbon | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 04/09/2024 | 76 Rte Du Tite | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 20/08/2024 | 15 Rte Du Tite | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 18/06/2024 | 1225 Che De Bostens | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 13/02/2024 | 1101 Che De Pratdessus | 160 800 € | 85 m² | 1 892 € |
| 26/01/2024 | 50 Rue Du Capitaine Nogues | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 26/01/2024 | 2262 Rte De Pau | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 04/12/2023 | 300 Rte De Pau | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 31/10/2023 | 15 Rte Du Tite | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |