186 255 €
T4
85 m²
SARCEAUX
61200
+15%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 255 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SARCEAUX (61200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 869 €
Prix net vendeur
177 386 €
Frais de notaire
+13 992 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 247 €
Capital à emprunter
200 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 20 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 210 840 € | 30 618 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 48 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 418 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 88 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 220 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARCEAUX ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARCEAUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 37 Rue De La Gravelle | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Georges Rousseau | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De Circellus | 192 000 € | 103 m² | 1 864 € |
| 22/09/2023 | 12 Rue De Bezion | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 28/08/2023 | 6 Rue De La Croix Neuve | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |