101 760 €
T5
90 m²
SARDENT
23250
-17%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 760 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SARDENT (23250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 846 €
Prix net vendeur
96 914 €
Frais de notaire
+8 472 €
Émoluments
1 405 €
Droits & taxes
5 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 232 €
Capital à emprunter
110 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 110 712 € | 11 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 116 040 € | 16 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 126 000 € | 26 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 136 800 € | 37 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 148 200 € | 48 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
11 880 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Grande | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 18/02/2025 | 11 La Chassoule | 161 590 € | 95 m² | 1 701 € |
| 20/12/2024 | 3 De Tressagne | 44 700 € | 72 m² | 621 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue Des Rossignols | 38 000 € | 73 m² | 521 € |
| 08/03/2024 | 1 Imp Des Arums | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 01/03/2024 | 1 Les Chabannes | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 19/10/2023 | 10 Rue Grande | 12 000 € | 102 m² | 118 € |
| 17/10/2023 | 2 Rue Grande | 16 500 € | 101 m² | 163 € |
| 07/09/2023 | 4 Les Chiers | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 30/06/2023 | 1 Le Mondoueix | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |