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22 500 €
T3 80 m²
SARDENT 23250
-78% vs marché
281 €/m²

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22 500

Maison • 3 pièces • 80 m²

SARDENT (23250) • Sardent
Construction 1800
Jardin Agrandissable

Je vous propose cette maison à de 80m² avec son terrain attenant, située sur la commune de Sardent, à 20min de Guéret.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 24m² ...

Quartier Sardent

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 22 500 €
Honoraires agence (~5,0%) -1 071 €
Prix net vendeur 21 429 €
Frais de notaire +3 173 €
Émoluments 559 €
Droits & taxes 1 264 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 25 673 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 25 673 €
Capital à emprunter 25 673 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 307 €/mois 930 €/mois 25 788 € 2 683 € 3,15%
10 ans 225 €/mois 682 €/mois 27 000 € 3 895 € 3,20%
15 ans 163 €/mois 494 €/mois 29 340 € 6 235 € 3,30%
20 ans 133 €/mois 403 €/mois 31 920 € 8 815 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,93%
10 560 €/an
Rendement net
29,49%
après charges
Cashflow
+456 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an
Charges copro. NR 480 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 739 €/an
GLI (2,5%) 264 €/an
Vacance locative 880 €/an
Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
61% moins cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SARDENT ↗ +8.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SARDENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
29/04/2025 3 Rue Grande 78 000 € 70 m² 1 114 €
18/02/2025 11 La Chassoule 161 590 € 95 m² 1 701 €
20/12/2024 3 De Tressagne 44 700 € 72 m² 621 €
13/05/2024 4 Rue Des Rossignols 38 000 € 73 m² 521 €
08/03/2024 1 Imp Des Arums 90 000 € 70 m² 1 286 €
01/03/2024 5253 Les Chabannes 170 000 € 66 m² 2 576 €
07/09/2023 4 Les Chiers 170 000 € 90 m² 1 889 €
30/06/2023 1 Le Mondoueix 160 000 € 88 m² 1 818 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).