289 000 €
T4
91 m²
SARDIEU
38260
+21%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SARDIEU (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
12 012 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARDIEU ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 779 € | 2 462 € | 110 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 547 € | 106 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 FARAMANS
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270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 SARDIEU
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 356 Les Blaches De La Vie Du M | 306 250 € | 105 m² | 2 917 € |
| 17/02/2025 | 459 Che De Poinponnier | 168 670 € | 80 m² | 2 108 € |
| 20/01/2025 | 85 Lot Le Clos Des Platanes | 219 900 € | 90 m² | 2 443 € |
| 15/01/2025 | 229 Che Du Videau | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 27/12/2024 | 339 Rue Du Landron | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 05/12/2024 | 47 Imp Des Chevrefeuilles | 274 650 € | 88 m² | 3 121 € |
| 24/07/2024 | 112 Chem Des Tilleuls | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/06/2024 | 317 Lot L Oree Du Parc | 267 475 € | 88 m² | 3 039 € |
| 20/06/2024 | 458 Chem De Poinponnier | 250 500 € | 101 m² | 2 480 € |
| 28/03/2024 | 553 Chem Du Videau | 234 680 € | 95 m² | 2 470 € |
| 23/01/2024 | 1721 Rue Vie De St Simeon | 186 261 € | 92 m² | 2 025 € |
| 12/01/2024 | 249 Rte Chatenay | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 21/12/2023 | 535 Che Neuf | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 13/12/2023 | 291 Le Videau Et La Perroche | 286 000 € | 106 m² | 2 698 € |
| 15/09/2023 | 463 Rue De La Perroche | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |