349 000 €
T7
133 m²
SARDIEU
38260
+10%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
SARDIEU (38260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
17 556 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Lot Les Aubepines | 249 850 € | 127 m² | 1 967 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Vie Foyaret | 361 200 € | 120 m² | 3 010 € |
| 04/12/2024 | 82 Lot Des Ligodieres | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 20/11/2024 | 631 Che De Poinponnier | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 13/12/2023 | 291 Le Videau Et La Perroche | 286 000 € | 106 m² | 2 698 € |
| 11/10/2023 | 410 Che Des Blaches | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 15/09/2023 | 463 Rue De La Perroche | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |
| 31/08/2023 | 372 Chem De Poinponnier | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 31/07/2023 | 208 Che Du Pave | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |