220 000 €
T5
88 m²
SARDIEU
38260
+7%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
SARDIEU (38260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 616 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARDIEU ↘ -9.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THODURE
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218 000 € | 2 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MOTTIER
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218 000 € | 2 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FRETTE
|
214 800 € | 2 261 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOTTIER
|
227 600 € | 2 529 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCILLOLES
|
230 000 € | 2 396 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIER
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 356 Les Blaches De La Vie Du M | 306 250 € | 105 m² | 2 917 € |
| 17/02/2025 | 459 Che De Poinponnier | 168 670 € | 80 m² | 2 108 € |
| 20/01/2025 | 85 Lot Le Clos Des Platanes | 219 900 € | 90 m² | 2 443 € |
| 15/01/2025 | 229 Che Du Videau | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 27/12/2024 | 339 Rue Du Landron | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 05/12/2024 | 47 Imp Des Chevrefeuilles | 274 650 € | 88 m² | 3 121 € |
| 24/07/2024 | 112 Chem Des Tilleuls | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/06/2024 | 317 Lot L Oree Du Parc | 267 475 € | 88 m² | 3 039 € |
| 20/06/2024 | 458 Chem De Poinponnier | 250 500 € | 101 m² | 2 480 € |
| 28/03/2024 | 553 Chem Du Videau | 234 680 € | 95 m² | 2 470 € |
| 23/01/2024 | 1721 Rue Vie De St Simeon | 186 261 € | 92 m² | 2 025 € |
| 12/01/2024 | 249 Rte Chatenay | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 21/12/2023 | 535 Che Neuf | 164 000 € | 77 m² | 2 130 € |
| 13/12/2023 | 291 Le Videau Et La Perroche | 286 000 € | 106 m² | 2 698 € |
| 15/09/2023 | 463 Rue De La Perroche | 282 000 € | 108 m² | 2 611 € |