255 595 €
T4
93 m²
SARGE LES LE MANS
72190
+7%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SARGE LES LE MANS (72190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 171 €
Prix net vendeur
243 424 €
Frais de notaire
+18 522 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 117 €
Capital à emprunter
274 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 275 184 € | 28 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 495 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 276 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARGE LES LE MANS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARGE LES LE MANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
255 429 € | 2 633 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SARTHE
|
252 247 € | 2 600 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAVACE
|
259 500 € | 2 675 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAVACE
|
259 500 € | 2 675 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SARTHE
|
249 419 € | 2 653 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SARTHE
|
264 519 € | 2 814 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SARTHE
|
265 055 € | 3 012 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SARTHE
|
265 247 € | 2 735 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR SARTHE
|
245 442 € | 2 557 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
265 929 € | 2 742 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
266 000 € | 2 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SARGE LES LE MANS
|
245 042 € | 2 553 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
267 000 € | 2 322 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
267 000 € | 2 322 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE SUR SARTHE
|
268 000 € | 2 821 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De Vaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Didier Pironi | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Coquelicots | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 16/04/2025 | 5139 Le Beauchene | 140 280 € | 87 m² | 1 612 € |
| 26/03/2025 | 503 Rte Du Ponceau | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 24/03/2025 | 36 Rue Des Coquelicots | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Des Mortrons | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Pierre Durand | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Des Begonias | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Des Tamaris | 206 200 € | 77 m² | 2 678 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Des Mortrons | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 24/02/2025 | 10ter Rue Des Tamaris | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue De La Melousiere | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 10/01/2025 | 50 Rue Du Bignon | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |