198 000 €
T2
70 m²
SARLANDE
24270
+109%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
SARLANDE (24270)
Terrain
8 474 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 240 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, SARLANDE ↘ -14.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SARLANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SARLANDE
|
198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 153a La Bethonie | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 26/11/2024 | 102 Liabaquet | 428 500 € | 54 m² | 7 935 € |
| 11/10/2024 | 195 Laporte | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 13/05/2024 | 96 Villeras | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 15/04/2024 | 238 Le Bourg | 42 500 € | 80 m² | 531 € |
| 16/02/2024 | 34 Le Bourg | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 15/02/2024 | 135 Le Boucheron | 49 200 € | 66 m² | 745 € |
| 12/10/2023 | La Bethonie | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 17/07/2023 | 229 La Navarrie | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 11/05/2023 | 213 Queyroi Est | 71 425 € | 55 m² | 1 299 € |
| 28/04/2023 | 58 La Haute Cour | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |