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179 000 €
T5 84 m²
SARLAT LA CANEDA 24200
-2% vs marché
2 131 €/m²

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179 000

Maison • 5 pièces • 84 m²

SARLAT LA CANEDA (24200) • la-cadena-la-villenie
DPE D

Quartier la-cadena-la-villenie

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 179 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €
Prix net vendeur 170 476 €
Frais de notaire +13 519 €
Émoluments 2 111 €
Droits & taxes 10 058 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 192 519 €
Capital à emprunter 192 519 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 301 €/mois 6 973 €/mois 193 284 € 20 017 € 3,15%
10 ans 1 689 €/mois 5 118 €/mois 202 680 € 29 413 € 3,20%
20 ans 996 €/mois 3 018 €/mois 239 040 € 65 773 € 3,40%
25 ans 863 €/mois 2 615 €/mois 258 900 € 85 633 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 088 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an
Charges copro. NR 504 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 776 €/an
GLI (2,5%) 277 €/an
Vacance locative 924 €/an
Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
10% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SARLAT LA CANEDA ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SARLAT LA CANEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SARLAT LA CANEDA
2 024-2 174€
207j
2 187-2 337€
78j
2 284-2 434€
178j
2 448-2 598€
148j
2 718-2 868€
117j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
16/05/2025 13 Rue Roger Bissiere 162 000 € 98 m² 1 653 €
30/04/2025 6 All Des Anemones 133 020 € 77 m² 1 728 €
22/04/2025 9015 Che De Desmouret 219 674 € 67 m² 3 279 €
18/04/2025 21 Rue Jean Gabin 220 000 € 100 m² 2 200 €
11/04/2025 23 Rue Jean Moulin 205 000 € 86 m² 2 384 €
31/03/2025 8 Imp Charles Trenet 94 000 € 100 m² 940 €
31/03/2025 128 Av De La Caneda 126 000 € 100 m² 1 260 €
28/03/2025 17 Rue Gabriel Tarde 210 000 € 81 m² 2 593 €
27/03/2025 50 Imp De La Verperie 202 900 € 73 m² 2 779 €
13/03/2025 7 Rue Combe De Rieux 111 750 € 86 m² 1 299 €
11/03/2025 15 Cote De Ravat 138 500 € 79 m² 1 753 €
10/03/2025 109 Che De Provence 230 000 € 86 m² 2 674 €
25/02/2025 6 All Des Primeveres 150 000 € 86 m² 1 744 €
24/02/2025 159 Rue Charlie Chaplin 210 000 € 80 m² 2 625 €
21/01/2025 16 All Des Marechaux 181 000 € 99 m² 1 828 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).