67 200 €
Maison
140 m²
SARRAN
19800
-64%
vs marché
480
€/m²
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Maison • 140 m²
SARRAN (19800)
Terrain
1 020 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 894 €
Prix net vendeur
64 306 €
Frais de notaire
+6 237 €
Émoluments
1 093 €
Droits & taxes
3 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 437 €
Capital à emprunter
73 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 73 752 € | 7 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 77 280 € | 11 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 83 880 € | 17 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 91 200 € | 25 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 98 700 € | 32 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,50%
18 480 €/an
Rendement net
17,44%
après charges
Cashflow
+633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 5014 Le Cher | 56 000 € | 144 m² | 389 € |