127 000 €
Bien
77 m²
SARRANCOLIN
65410
N/A
vs marché
1 649
€/m²
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Immeuble • 77 m²
SARRANCOLIN (65410)
DPE
G
513 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
10 164 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Ven Biais La Biesse | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 31/01/2025 | 5214 La Ville | 140 240 € | 85 m² | 1 650 € |
| 30/10/2024 | 38 Rue Ste Quitterie | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 16/01/2024 | 5285 La Soule | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/01/2024 | 5214 La Ville | 72 000 € | 85 m² | 847 € |
| 11/05/2023 | 33 Rue Royale | 115 800 € | 61 m² | 1 898 € |
| 26/04/2023 | 5152 Coumenies | 150 500 € | 85 m² | 1 771 € |