40 000 €
T4
90 m²
SARRAZAC
24800
-76%
vs marché
444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SARRAZAC (24800)
Terrain
5 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,70%
11 880 €/an
Rendement net
18,71%
après charges
Cashflow
+422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRAZAC ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 46 Imp Des Boueges | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 25/03/2025 | 34 Le Bourg | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 25/03/2025 | 458 Rte Des Bechades | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 25/03/2025 | 124 Rte De La Memoire | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 07/02/2025 | 632 Imp De La Grande Plaine | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 28/01/2025 | 209 Imp De La Grande Plaine | 170 250 € | 98 m² | 1 737 € |
| 10/12/2024 | 153 Rue Du Stade | 137 523 € | 77 m² | 1 786 € |
| 21/11/2024 | 78 Rte Napoleon | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 29/04/2024 | 196 Rte Des Artisans | 80 229 € | 70 m² | 1 146 € |
| 28/03/2024 | 704 Rte Des Berges De L Isle | 227 900 € | 107 m² | 2 130 € |
| 15/03/2024 | 168 Rue Fontaine Saint Hilaire | 111 000 € | 78 m² | 1 423 € |
| 15/02/2024 | 1837 Rte Des Berges De L Isle | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 11/08/2023 | 30 Rte Du Vallon | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 05/05/2023 | 69 Imp De La Perouille | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 31/03/2023 | 1442 Rte Du Lavaud | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |