660 000 €

T6 180 m²

SARRIANS 84260

+67% vs marché

3 667 €/m²

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660 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

SARRIANS (84260)

Terrain 5 747 m²

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE C

GES A

Maison proche VACQUEYRAS - 180 m² avec appart T2 + 2 grands gaNichée au coeur du Vaucluse, à deux pas des villages de Sarrians et Vacqueyras, cette demeure provençale allie charme ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 660 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 385 €

Prix net vendeur 634 615 €

Frais de notaire +45 353 €

Émoluments 6 561 €

Droits & taxes 37 442 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 705 353 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 705 353 €

Capital à emprunter 705 353 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 431 €/mois	25 548 €/mois	708 204 €	73 387 €	3,15%
10 ans	6 189 €/mois	18 755 €/mois	742 680 €	107 863 €	3,20%
15 ans	4 476 €/mois	13 564 €/mois	805 680 €	170 863 €	3,30%
20 ans	3 649 €/mois	11 058 €/mois	875 760 €	240 943 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 161 €/mois	9 579 €/mois	948 300 €	313 483 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

23 760 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-2 774 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 6p, SARRIANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SARRIANS → -0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 SARRIANS	680 000 €	3 778 €	180 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	7200 Les Cazes	424 000 €	168 m²	2 524 €
10/01/2025	7038 Rte De Carpentras	290 000 €	162 m²	1 790 €
05/11/2024	6987 Rue Dentelles De Montmirail	220 300 €	148 m²	1 489 €
23/09/2024	5618 Saint Jean	618 256 €	147 m²	4 206 €
12/07/2024	7485f Rte D Orange	540 400 €	170 m²	3 179 €
24/06/2024	522 Les Hauts Mians	220 000 €	171 m²	1 287 €
11/09/2023	367 Rte De Bagno Sau	300 000 €	148 m²	2 027 €
25/08/2023	6956 Rte De Vacqueyras	298 000 €	162 m²	1 840 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).