289 000 €
T5
90 m²
SARRIANS
84260
+31%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SARRIANS (84260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARRIANS ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARRIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SARRIANS
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 72 Imp Des Abricotiers | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 10/03/2025 | 6575 Clairian | 233 000 € | 88 m² | 2 648 € |
| 27/02/2025 | 5532 Mourre D Escoube | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 07/02/2025 | 8 Lot Le Platane | 243 500 € | 102 m² | 2 387 € |
| 30/01/2025 | 9002f Le Milord | 253 756 € | 94 m² | 2 700 € |
| 24/01/2025 | 6712 Font De Sance | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 20/01/2025 | 6091 Clairian | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 15/01/2025 | 5340 Les Mians | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 20/12/2024 | 6459 Les Mians | 273 150 € | 93 m² | 2 937 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Felix Gras | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 17/12/2024 | 5124 Village | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 04/12/2024 | 27 Rue Toulouse Lautrec | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 21/11/2024 | 119 Rue Des Baronnies | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 11/10/2024 | 5183 Village | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 03/10/2024 | 44 Bd Marius Bastidon | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |