269 000 €
Bien
147 m²
SARRIANS
84260
N/A
vs marché
1 830
€/m²
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Immeuble • 147 m²
SARRIANS (84260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
19 404 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7200 Les Cazes | 424 000 € | 168 m² | 2 524 € |
| 17/04/2025 | 34 Le Petit Bregoux | 182 000 € | 120 m² | 1 517 € |
| 06/03/2025 | 121 Rue Francois Jouve | 305 800 € | 122 m² | 2 507 € |
| 10/01/2025 | 7038 Rte De Carpentras | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 20/12/2024 | 5942 Les Carnavouzes | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 05/11/2024 | 6987 Rue Dentelles De Montmirail | 220 300 € | 148 m² | 1 489 € |
| 23/09/2024 | 5618 Saint Jean | 618 256 € | 147 m² | 4 206 € |
| 23/08/2024 | 45 Le Pigeonnier | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 31/07/2024 | 1262 Rte De Saint Laurent | 336 500 € | 130 m² | 2 588 € |
| 24/07/2024 | 7358f Rte De Vacqueyras | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 22/07/2024 | 6153 La Tasque | 354 800 € | 120 m² | 2 957 € |
| 12/07/2024 | 7485f Rte D Orange | 540 400 € | 170 m² | 3 179 € |
| 24/06/2024 | 522 Les Hauts Mians | 220 000 € | 171 m² | 1 287 € |
| 12/03/2024 | 6 Le Petit Bregoux | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 19/02/2024 | 7268 Les Sablons | 171 200 € | 121 m² | 1 415 € |