252 500 €
T3
66 m²
SARRIANS
84260
+115%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SARRIANS (84260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 164 €
Prix net vendeur
239 336 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 741 €
Capital à emprunter
270 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
8 712 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARRIANS ↗ +27.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARRIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 3 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
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240 000 € | 3 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
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240 000 € | 3 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 84 Imp Esplanade De Lirac | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 11/12/2024 | 5893 Le Plan | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 09/12/2024 | 5317 Pl Jean Jaures | 174 700 € | 70 m² | 2 496 € |
| 26/09/2024 | 71 Rue Basse | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 02/09/2024 | 6114 La Tasque | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 29/07/2024 | 28 Bd Marius Bastidon | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 01/12/2023 | 24 Bd Theodore Aubanel | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 20/06/2023 | 84 Imp Esplanade De Lirac | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 20/03/2023 | 168 Rte Du Hameau | 272 650 € | 75 m² | 3 635 € |