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375 000 €
T7 155 m²
SARRIANS 84260
-11% vs marché
2 419 €/m²

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375 000

Maison • 7 pièces • 155 m²

SARRIANS (84260)
Terrain 541 m²
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 375 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -14 423 €
Prix net vendeur 360 577 €
Frais de notaire +26 557 €
Émoluments 3 933 €
Droits & taxes 21 274 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 401 557 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 401 557 €
Capital à emprunter 401 557 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 800 €/mois 14 545 €/mois 403 200 € 41 799 € 3,15%
10 ans 3 523 €/mois 10 676 €/mois 422 760 € 61 359 € 3,20%
15 ans 2 548 €/mois 7 721 €/mois 458 640 € 97 239 € 3,30%
20 ans 2 077 €/mois 6 294 €/mois 498 480 € 137 079 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
20 460 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an
Charges copro. NR 930 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 432 €/an
GLI (2,5%) 512 €/an
Vacance locative 1 704 €/an
Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
3% moins cher

Distribution des prix

Maison 7p

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11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/04/2025 7200 Les Cazes 424 000 € 168 m² 2 524 €
10/01/2025 7038 Rte De Carpentras 290 000 € 162 m² 1 790 €
20/12/2024 5942 Les Carnavouzes 330 000 € 130 m² 2 538 €
05/11/2024 6987 Rue Dentelles De Montmirail 220 300 € 148 m² 1 489 €
23/09/2024 5618 Saint Jean 618 256 € 147 m² 4 206 €
31/07/2024 1262 Rte De Saint Laurent 336 500 € 130 m² 2 588 €
12/07/2024 7485f Rte D Orange 540 400 € 170 m² 3 179 €
24/06/2024 522 Les Hauts Mians 220 000 € 171 m² 1 287 €
11/09/2023 367 Rte De Bagno Sau 300 000 € 148 m² 2 027 €
25/08/2023 6956 Rte De Vacqueyras 298 000 € 162 m² 1 840 €
22/06/2023 5879 Les Sablons 320 500 € 139 m² 2 306 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).