169 000 €
T2
35 m²
SARROLA CARCOPINO
20167
+21%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
SARROLA CARCOPINO (20167)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
4 620 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARROLA CARCOPINO ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARROLA CARCOPINO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AFA
|
149 500 € | 4 397 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5146b Res Terrasses Du Parc H Musset | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 28/03/2025 | 9995 Res Du Parc 2 | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 13/03/2025 | 9999 Effrico | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 07/02/2025 | 5410 Res Du Parc 1 | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 17/01/2025 | 5416 Res Terrasses Du Parc I Bosco | 119 150 € | 30 m² | 3 972 € |
| 20/12/2024 | 5426 Res Du Parc 4 | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 29/10/2024 | 5426 Res Du Parc 4 | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 08/08/2024 | 9995 Res Du Parc 2 | 106 000 € | 25 m² | 4 240 € |
| 07/08/2024 | 9995 Res Du Parc 2 | 136 900 € | 41 m² | 3 339 € |
| 31/07/2024 | 5416 Res Terrasses Du Parc I Bosco | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 08/07/2024 | 5567 Baleone | 136 000 € | 36 m² | 3 778 € |
| 28/12/2023 | 443b Chioso Soprano | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 18/07/2023 | 5410 Res Du Parc 1 | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 31/05/2023 | 9995 Res Du Parc 2 | 143 000 € | 34 m² | 4 206 € |
| 06/04/2023 | 9995 Res Du Parc 2 | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |