257 145 €
T4
79 m²
SARROLA CARCOPINO
20167
-16%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 145 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
SARROLA CARCOPINO (20167)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 145 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 406 €
Prix net vendeur
243 739 €
Frais de notaire
+18 543 €
Émoluments
2 813 €
Droits & taxes
14 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 688 €
Capital à emprunter
275 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 701 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 428 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARROLA CARCOPINO ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SARROLA CARCOPINO Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5197 Panchetta | 1 200 000 € | 72 m² | 16 667 € |
| 09/04/2025 | 5416b Res Terrasses Du Parc H Musset | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 30/01/2025 | 9995 Res Du Parc 2 | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 20/09/2024 | 9999 Effrico | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |
| 29/07/2024 | 5092 Santa Maria | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 24/06/2024 | 5416 Res Les Terrasses Du Parc J | 12 000 € | 70 m² | 171 € |
| 22/04/2024 | 5430 Res Terrasses Du Parc A Nerval | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |
| 31/10/2023 | 5448 Perni Caggio | 1 700 000 € | 64 m² | 26 563 € |
| 11/08/2023 | 5421 Res Du Parc 3 | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |