527 000 €
T4
98 m²
SARROLA CARCOPINO
20167
+25%
vs marché
5 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
SARROLA CARCOPINO (20167)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 095 €
Prix net vendeur
501 905 €
Frais de notaire
+36 250 €
Émoluments
5 288 €
Droits & taxes
29 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
563 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
563 250 €
Capital à emprunter
563 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 732 €/mois | 20 400 €/mois | 565 488 € | 58 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 593 040 € | 86 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 643 320 € | 136 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 699 360 € | 192 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 757 200 € | 250 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
12 936 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARROLA CARCOPINO ↘ -5.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARROLA CARCOPINO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARROLA CARCOPINO
|
527 000 € | 5 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVACO
|
514 500 € | 4 288 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVACO
|
514 500 € | 4 288 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALATA
|
550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALATA
|
555 000 € | 4 784 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALATA
|
555 000 € | 4 784 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 TAVACO
|
495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERI
|
490 000 € | 4 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERI
|
490 000 € | 4 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERI
|
490 000 € | 4 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AFA
|
483 000 € | 5 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AFA
|
483 000 € | 5 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AFA
|
483 000 € | 5 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPIETTO
|
479 000 € | 4 696 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVACO
|
472 500 € | 3 938 € | 120 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5480 Pernicaggio | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 10/01/2025 | 5225 Cardo | 540 250 € | 96 m² | 5 628 € |
| 17/09/2024 | 5455 Effrico | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 23/08/2024 | 5370 Rizzana | 462 550 € | 108 m² | 4 283 € |
| 14/11/2023 | 5540 Effrico | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 25/10/2023 | 5391 Rizzana | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 25/10/2023 | 5391 Rizzana | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 26/06/2023 | 5013 Carcopino | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |