19 500 €
T4
70 m²
SARROUX
19110
-79%
vs marché
279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SARROUX (19110)
Terrain
289 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,38%
9 240 €/an
Rendement net
29,69%
après charges
Cashflow
+398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 8 Lagrange | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 08/11/2024 | 10 Les Alouettes | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 07/11/2024 | 83 Le Bourg De Sarroux | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 11/10/2024 | 2 Le Chassang | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 07/06/2024 | 7 Nuzejoux | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 19/01/2024 | 75 Le Bourg De Sarroux | 73 000 € | 75 m² | 973 € |
| 09/05/2023 | 47 Le Bourg De Sarroux | 108 000 € | 84 m² | 1 286 € |
| 23/03/2023 | 7 La Vedrenne | 133 050 € | 74 m² | 1 798 € |