79 000 €
T4
63 m²
SARS POTERIES
59216
+15%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
SARS POTERIES (59216)
Terrain
222 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
8 316 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, SARS POTERIES ↗ +30.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARS POTERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARS POTERIES
|
79 000 € | 1 254 € | 63 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 16 Rue Leo Lagrange | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |
| 26/02/2025 | 67 Rue Leo Lagrange | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 25/07/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 19/06/2024 | 18 Rue Pasteur | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Anatole France | 27 273 € | 76 m² | 359 € |
| 25/04/2024 | 15 Rue Anatole France | 27 273 € | 74 m² | 369 € |
| 26/03/2024 | 6 Pl Du Vieux Marche | 112 900 € | 56 m² | 2 016 € |
| 10/01/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 57 250 € | 57 m² | 1 004 € |
| 28/12/2023 | 44 Rue Du General De Gaulle | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue Anatole France | 91 700 € | 53 m² | 1 730 € |
| 07/09/2023 | 21 Rue Leo Lagrange | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 04/08/2023 | 25 Rue Leo Lagrange | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 06/07/2023 | 63 Rue Leo Lagrange | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 01/06/2023 | 13 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |