250 000 €
T4
60 m²
SARTROUVILLE
78500
+17%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
SANS TRAVAUX
SARTROUVILLE (78500) • les Dix Arpents
Étage
2e étage
Chauffage gaz
appartement 4 pièces12 minutes gare, dans résidence calme, proche des écoles, et des commerces, beaux 4 pièces au 2ème étage, comprenent: Entée, cuisine aménagée et équipée, séjour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 909 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,11%
15 276 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 273 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 069 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 272 €/an
Total charges
4 571 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 273 €
Fourchette marché
1 124 - 1 431 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
15 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 273 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-268 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SARTROUVILLE
3 715-3 865€
106j
3 860-4 010€
107j
4 025-4 175€
248j
4 119-4 269€
92j
4 351-4 501€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 100 Rue Louise Michel | 184 500 € | 52 m² | 3 548 € |
| 27/06/2025 | 175 Av De La Republique | 399 000 € | 74 m² | 5 392 € |
| 19/06/2025 | 139 Av De La Republique | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 18/06/2025 | 168 Av De La Republique | 203 600 € | 45 m² | 4 524 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Mazures | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue De La Croix Mallard | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 16/05/2025 | 142 Av Ronce | 793 000 € | 60 m² | 13 217 € |
| 13/05/2025 | 89 Rue De La Frette | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 07/05/2025 | 130 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 145 Av Du General De Gaulle | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De Stalingrad | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 30/04/2025 | 117 Rue Lamartine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 10/04/2025 | 55 Av De La Convention | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 03/04/2025 | 228 Av Maurice Berteaux | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue Louise Michel | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |