393 300 €
T5
98 m²
SARTROUVILLE
78500
-23%
vs marché
4 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 300 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SARTROUVILLE (78500) • les-quatre-chemins
Terrain
225 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
247 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
L'Agence à Frais Réduits vous propose dans le quartier du Prunay, une maison d'environ 100m² édifiée sur 225m² de terrain offrant :Séjour, cuisine équipée aménagée, salle de bains ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 729 €
Prix net vendeur
374 571 €
Frais de notaire
+27 517 €
Émoluments
4 068 €
Droits & taxes
22 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 817 €
Capital à emprunter
420 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 422 520 € | 43 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 443 040 € | 64 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 101 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 522 480 € | 143 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 187 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
23 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 990 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 989 €/an
Total charges
7 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 990 €
Fourchette marché
1 604 - 2 097 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 990 €
Mensualité crédit
- 1 824 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow négatif ⚠
-438 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE
4 163-4 313€
281j
4 283-4 433€
231j
4 599-4 749€
63j
4 906-5 056€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Av De La Concorde | 711 696 € | 110 m² | 6 470 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Dijou | 572 000 € | 82 m² | 6 976 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Edouard Vaillant | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Courlis | 453 000 € | 80 m² | 5 663 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Courlis | 422 500 € | 80 m² | 5 281 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Gustave Courbet | 360 750 € | 89 m² | 4 053 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Temple | 473 330 € | 80 m² | 5 917 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Claude Monet | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 07/02/2025 | 151 Rue Robert Villoing | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Ibis | 428 500 € | 78 m² | 5 494 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Des Moulins | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Adler | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |