540 000 €
T5
109 m²
SARTROUVILLE
78500
-5%
vs marché
4 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SARTROUVILLE (78500) • la-vaudoire-centre-ville
Terrain
380 m²
Construction
1930
Jardin
DPE
E
323 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MaisonA SARTROUVILLE: Situé à 10 minutes de la gare et des commerces, vous serez séduit par ce pavillon de base 1930 agrandit par la suite, le tout édifié sur un terrain de 380 m² ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
23 880 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 990 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 989 €/an
Total charges
7 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 990 €
Fourchette marché
1 604 - 2 097 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 990 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 612 €
Cashflow négatif ⚠
-1 127 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE
4 163-4 313€
281j
4 283-4 433€
231j
4 599-4 749€
63j
4 906-5 056€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SARTROUVILLE
|
540 000 € | 4 252 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
539 000 € | 4 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
537 000 € | 5 114 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
547 000 € | 4 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
547 000 € | 4 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
547 000 € | 4 973 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
549 000 € | 5 179 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
549 000 € | 5 179 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
550 000 € | 4 167 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
550 000 € | 4 167 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
550 000 € | 4 167 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
550 000 € | 4 167 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 46 Rue Du Mont Olivet | 478 000 € | 123 m² | 3 886 € |
| 20/06/2025 | 39 Av De La Concorde | 711 696 € | 110 m² | 6 470 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Edouard Vaillant | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Gustave Courbet | 360 750 € | 89 m² | 4 053 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Pavillons | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Ronce | 645 000 € | 120 m² | 5 375 € |
| 03/04/2025 | 38 Av Condorcet | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |
| 04/03/2025 | 20 Av De L Entente | 640 500 € | 124 m² | 5 165 € |
| 07/02/2025 | 151 Rue Robert Villoing | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Le Notre | 725 000 € | 122 m² | 5 943 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Adler | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 31/01/2025 | 65 Quai Du Pecq | 744 050 € | 107 m² | 6 954 € |