469 800 €
T5
143 m²
SARTROUVILLE
78500
-37%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 800 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
SARTROUVILLE (78500) • le-val-notre-dame
Terrain
237 m²
Construction
1988
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
224 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Maison 5 pièces 143 m²- SARTROUVILLE - QUARTIER RECHERCHE - Charmant pavillon de 5 pièces d'une superficie habitable de 143 m² et édifié sur 237 m² de terrain en très bon état comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 231 €
Prix net vendeur
449 569 €
Frais de notaire
+32 661 €
Émoluments
4 787 €
Droits & taxes
26 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 461 €
Capital à emprunter
502 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 52 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 528 960 € | 76 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 223 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
23 880 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 990 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 989 €/an
Total charges
7 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 990 €
Fourchette marché
1 604 - 2 097 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 990 €
Mensualité crédit
- 2 179 €
Charges mensuelles
- 629 €
Cashflow négatif ⚠
-819 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE
4 163-4 313€
281j
4 283-4 433€
231j
4 599-4 749€
63j
4 906-5 056€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 46 Rue Du Mont Olivet | 478 000 € | 123 m² | 3 886 € |
| 26/06/2025 | 77 Rue Guy Moquet | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 02/06/2025 | 129 Rue Lamartine | 587 300 € | 134 m² | 4 383 € |
| 23/05/2025 | 14b Rue De Touraine | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 30/04/2025 | 73 Av De Tobrouk | 558 500 € | 136 m² | 4 107 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Pavillons | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Ronce | 645 000 € | 120 m² | 5 375 € |
| 18/04/2025 | 85 Rue Voltaire | 560 000 € | 132 m² | 4 242 € |
| 03/04/2025 | 38 Av Condorcet | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 04/03/2025 | 20 Av De L Entente | 640 500 € | 124 m² | 5 165 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Pasteur | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 19/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 565 000 € | 148 m² | 3 818 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Le Notre | 725 000 € | 122 m² | 5 943 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Louise Michel | 585 000 € | 135 m² | 4 333 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Chappe | 380 173 € | 133 m² | 2 858 € |