267 500 €
T3
50 m²
SARTROUVILLE
78500
+41%
vs marché
5 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
SARTROUVILLE (78500) • la Croix Blanche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 142 €
Prix net vendeur
252 358 €
Frais de notaire
+19 135 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 635 €
Capital à emprunter
286 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 43 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 449 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 308 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
3 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
969 - 1 242 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 1 241 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE
4 664-4 814€
154j
4 801-4 951€
119j
4 926-5 076€
176j
5 124-5 274€
169j
5 262-5 412€
99j
5 359-5 509€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SARTROUVILLE
|
267 500 € | 5 350 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
267 750 € | 5 355 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
267 750 € | 5 355 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
267 750 € | 5 355 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
267 000 € | 4 377 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
266 960 € | 4 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
266 960 € | 4 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
266 960 € | 4 684 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
265 000 € | 4 907 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
265 000 € | 4 907 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
270 000 € | 4 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
272 542 € | 4 396 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
260 000 € | 4 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARTROUVILLE
|
260 000 € | 4 561 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 100 Rue Louise Michel | 184 500 € | 52 m² | 3 548 € |
| 19/06/2025 | 139 Av De La Republique | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 18/06/2025 | 168 Av De La Republique | 203 600 € | 45 m² | 4 524 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Mazures | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 16/05/2025 | 142 Av Ronce | 793 000 € | 60 m² | 13 217 € |
| 13/05/2025 | 89 Rue De La Frette | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 07/05/2025 | 130 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De Stalingrad | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 30/04/2025 | 117 Rue Lamartine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 145 Av Du General De Gaulle | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De Tocqueville | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 10/04/2025 | 55 Av De La Convention | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 03/04/2025 | 228 Av Maurice Berteaux | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue Louise Michel | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |