275 000 €
T2
37 m²
SARTROUVILLE
78500
+61%
vs marché
7 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
SARTROUVILLE (78500) • la-vaudoire-centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 584 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
882 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
741 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
882 €/an
Total charges
3 166 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
882 €
Fourchette marché
792 - 986 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 882 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-658 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARTROUVILLE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 100 Rue Louise Michel | 184 500 € | 52 m² | 3 548 € |
| 19/06/2025 | 125 Rue Louise Michel | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 18/06/2025 | 168 Av De La Republique | 203 600 € | 45 m² | 4 524 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Mazures | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 13/05/2025 | 89 Rue De La Frette | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 12/05/2025 | 88 Av De La Republique | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 145 Av Du General De Gaulle | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De Stalingrad | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 29/04/2025 | 6 All Des Tilleuls | 146 900 € | 25 m² | 5 876 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue De Tocqueville | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 03/04/2025 | 228 Av Maurice Berteaux | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 01/04/2025 | 76 Rue Louise Michel | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 01/04/2025 | 130 Av Maurice Berteaux | 208 000 € | 38 m² | 5 474 € |
| 24/03/2025 | 15 Av Jean Jaures | 11 972 212 € | 52 m² | 230 235 € |