110 200 €
T1
15 m²
SARTROUVILLE
78500
+41%
vs marché
7 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 200 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
SARTROUVILLE (78500) • l'Union
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 200 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 209 €
Prix net vendeur
102 991 €
Frais de notaire
+8 890 €
Émoluments
1 464 €
Droits & taxes
6 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 090 €
Capital à emprunter
119 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 136 080 € | 28 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 53 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,89%
7 596 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
633 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
532 €/an
GLI (3,0%)
228 €/an
Vacance locative
633 €/an
Total charges
2 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
633 €
Fourchette marché
559 - 690 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
7 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 633 €
Mensualité crédit
- 511 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SARTROUVILLE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SARTROUVILLE
|
99 000 € | 5 824 € | 17 m² | 1 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 125 Rue Louise Michel | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 30/12/2024 | 27 Av Hortense Foubert | 138 150 € | 21 m² | 6 579 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Des Moulins | 883 950 € | 20 m² | 44 198 € |
| 25/09/2024 | 140 Av De La Republique | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Lamartine | 87 000 € | 18 m² | 4 833 € |
| 12/07/2024 | 73 Av De La Convention | 450 000 € | 17 m² | 26 471 € |
| 10/07/2024 | 78 Rue President Roosevelt | 142 000 € | 22 m² | 6 455 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Lamartine | 120 000 € | 21 m² | 5 714 € |
| 26/01/2024 | 37 Av Jules Rein | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 01/09/2023 | 89 Av De La Republique | 150 500 € | 20 m² | 7 525 € |
| 19/07/2023 | 68 Rue De Stalingrad | 685 000 € | 18 m² | 38 056 € |
| 22/05/2023 | 89 Rue President Roosevelt | 124 620 € | 22 m² | 5 665 € |
| 28/03/2023 | 121 Rue Gabriel Peri | 148 150 € | 17 m² | 8 715 € |