347 000 €
T3
61 m²
SARTROUVILLE
78500
+50%
vs marché
5 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SARTROUVILLE (78500) • les Dix Arpents
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 090 €
Prix net vendeur
328 910 €
Frais de notaire
+24 385 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 385 €
Capital à emprunter
371 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
13 308 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 109 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 109 €/an
Total charges
4 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 109 €
Fourchette marché
969 - 1 242 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 109 €
Mensualité crédit
- 1 609 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SARTROUVILLE
4 664-4 814€
154j
4 801-4 951€
119j
4 926-5 076€
176j
5 124-5 274€
169j
5 262-5 412€
99j
5 359-5 509€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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346 500 € | 5 331 € | 65 m² | 3 | Voir |
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349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 175 Av De La Republique | 399 000 € | 74 m² | 5 392 € |
| 27/06/2025 | 100 Rue Louise Michel | 184 500 € | 52 m² | 3 548 € |
| 19/06/2025 | 139 Av De La Republique | 202 500 € | 64 m² | 3 164 € |
| 18/06/2025 | 168 Av De La Republique | 203 600 € | 45 m² | 4 524 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Des Mazures | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue De La Croix Mallard | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 16/05/2025 | 142 Av Ronce | 793 000 € | 60 m² | 13 217 € |
| 13/05/2025 | 89 Rue De La Frette | 190 000 € | 41 m² | 4 634 € |
| 07/05/2025 | 130 Av Du General De Gaulle | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 30/04/2025 | 145 Av Du General De Gaulle | 204 000 € | 46 m² | 4 435 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De Stalingrad | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 30/04/2025 | 117 Rue Lamartine | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 10/04/2025 | 55 Av De La Convention | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 03/04/2025 | 228 Av Maurice Berteaux | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue Louise Michel | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |