436 800 €
T4
92 m²
SARTROUVILLE
78500
-13%
vs marché
4 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SARTROUVILLE (78500) • l'Union
Terrain
290 m²
Calme
DPE
B
106 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
MAISON RÉCENTE 4 CHAMBRES PRESTATIONS MODERNESL’alliance parfaite du confort et de la modernité. Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale renovée r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 800 €
Prix net vendeur
416 000 €
Frais de notaire
+30 359 €
Émoluments
4 465 €
Droits & taxes
24 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 159 €
Capital à emprunter
467 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 584 €/mois | 16 921 €/mois | 469 056 € | 48 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 71 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 580 080 € | 159 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 207 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
18 324 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 527 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 283 €/an
GLI (3,0%)
550 €/an
Vacance locative
1 526 €/an
Total charges
5 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 527 €
Fourchette marché
1 522 - 1 652 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 527 €
Mensualité crédit
- 2 026 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-976 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE
4 520-4 670€
104j
4 651-4 801€
124j
5 113-5 263€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SARTROUVILLE
|
436 800 € | 3 935 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
436 800 € | 4 598 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
436 800 € | 4 368 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
436 800 € | 4 598 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
435 000 € | 4 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
435 000 € | 4 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
430 000 € | 4 479 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 913 € | 4 623 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 913 € | 4 623 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 913 € | 4 673 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 913 € | 4 623 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 913 € | 4 623 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 913 € | 4 623 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 000 € | 5 047 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 000 € | 5 047 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Av De La Concorde | 711 696 € | 110 m² | 6 470 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue De Chatou | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Dijou | 572 000 € | 82 m² | 6 976 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Edouard Vaillant | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Courlis | 453 000 € | 80 m² | 5 663 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Courlis | 422 500 € | 80 m² | 5 281 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Gustave Courbet | 360 750 € | 89 m² | 4 053 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Temple | 473 330 € | 80 m² | 5 917 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |
| 12/03/2025 | 45 Rue Christophe Colomb | 410 000 € | 73 m² | 5 616 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Claude Monet | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Parmentier | 460 000 € | 72 m² | 6 389 € |
| 10/02/2025 | 46 Rue Rouget De L Isle | 650 000 € | 72 m² | 9 028 € |