355 000 €
T4
87 m²
SARTROUVILLE
78500
-26%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
SARTROUVILLE (78500) • Le Fresnay-Vieux Pays
Terrain
280 m²
Construction
1964
Calme
Jardin
DPE
D
226 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
SARTROUVILLE 15 min GARE MAISON DE 4 PIECES AVEC DEPENDANCESartrouville Quartier Fresnay / Vieux Pays Maison 4 pièces avec dépendance et jardin Située dans le très recherché quarti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,16%
18 324 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 527 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 283 €/an
GLI (3,0%)
550 €/an
Vacance locative
1 526 €/an
Total charges
5 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 527 €
Fourchette marché
1 522 - 1 652 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 527 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARTROUVILLE
4 520-4 670€
104j
4 651-4 801€
124j
5 113-5 263€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARTROUVILLE
|
355 000 € | 4 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
349 000 € | 3 921 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
367 500 € | 3 675 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
367 500 € | 3 675 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
367 500 € | 3 675 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
367 500 € | 3 675 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
374 000 € | 3 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
335 000 € | 3 764 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
375 000 € | 4 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARTROUVILLE
|
375 000 € | 4 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
376 000 € | 3 581 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 SARTROUVILLE
|
376 000 € | 3 581 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 21 Rue Massenet | 445 000 € | 71 m² | 6 268 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue De Chatou | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Dijou | 572 000 € | 82 m² | 6 976 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Edouard Vaillant | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 11/06/2025 | 77 Rue Du Colonel Fabien | 542 500 € | 69 m² | 7 862 € |
| 06/06/2025 | 11b Rue Marechal Lyautey | 392 500 € | 71 m² | 5 528 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Courlis | 453 000 € | 80 m² | 5 663 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Des Courlis | 422 500 € | 80 m² | 5 281 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Gustave Courbet | 360 750 € | 89 m² | 4 053 € |
| 06/05/2025 | 18 Rue Richepanse | 373 500 € | 71 m² | 5 261 € |
| 29/04/2025 | 75 Av Jean Pierre Bourquard | 455 000 € | 71 m² | 6 408 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Temple | 473 330 € | 80 m² | 5 917 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |