424 000 €
T5
104 m²
SARTROUVILLE
78500
-22%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SARTROUVILLE (78500) • l'Union
Terrain
263 m²
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Agrandissable
DPE
G
514 kWh/m²
GES
G
163 kg CO₂
Sartrouville - Union - Maison 5 pièces 110 m²À vendre - Sartrouville - Maison 4 chambres 110 m² avec 263 m² de terrain - Quartier de L'Union Cette maison magnifique au fort potenti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,63%
23 880 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 990 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 989 €/an
Total charges
7 314 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 990 €
Fourchette marché
1 604 - 2 097 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
23 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 990 €
Mensualité crédit
- 1 967 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-587 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARTROUVILLE
4 163-4 313€
281j
4 283-4 433€
231j
4 599-4 749€
63j
4 906-5 056€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SARTROUVILLE
|
424 000 € | 4 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 SARTROUVILLE
|
419 000 € | 3 223 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
429 000 € | 3 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARTROUVILLE
|
430 000 € | 4 479 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T7 SARTROUVILLE
|
415 000 € | 3 402 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARTROUVILLE
|
415 000 € | 3 402 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 SARTROUVILLE
|
415 000 € | 3 402 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
436 800 € | 3 935 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARTROUVILLE
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 46 Rue Du Mont Olivet | 478 000 € | 123 m² | 3 886 € |
| 20/06/2025 | 39 Av De La Concorde | 711 696 € | 110 m² | 6 470 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Edouard Vaillant | 473 000 € | 94 m² | 5 032 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue Henri Brisson | 455 000 € | 98 m² | 4 643 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Gustave Courbet | 360 750 € | 89 m² | 4 053 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vosges | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 25/04/2025 | 7 Av Ronce | 645 000 € | 120 m² | 5 375 € |
| 03/04/2025 | 38 Av Condorcet | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Lutece | 45 045 € | 100 m² | 450 € |
| 04/03/2025 | 20 Av De L Entente | 640 500 € | 124 m² | 5 165 € |
| 07/02/2025 | 151 Rue Robert Villoing | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Le Notre | 725 000 € | 122 m² | 5 943 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Adler | 470 000 € | 99 m² | 4 747 € |
| 31/01/2025 | 65 Quai Du Pecq | 744 050 € | 107 m² | 6 954 € |
| 30/01/2025 | 73 Rue Guy De Maupassant | 307 000 € | 84 m² | 3 655 € |